Joya Real - Proyecto para Desarrolladores - Leon, Gto.
Proyecto de Inversión · La Joya, León, Gto.

Un proyecto
listo para ejecutar.
Listo para vender.

Ciclovia, areas verdes, canal ecologico y 12 viviendas de interes social en zona consolidada de Leon. Aqui no compras tierra — compras un proyecto con mercado, infraestructura y rentabilidad comprobada.

Conoce el proyecto
El proyecto

Un lugar donde
la gente quiere vivir.

Joya Real no es un fraccionamiento mas. Es un desarrollo con ciclovias, areas verdes, canal ecologico que crea una experiencia de vida diferente para el segmento de interes social.

Eso es exactamente lo que hace que tus 12 viviendas se vendan: el entorno ya esta construido, el comprador final puede verlo antes de decidir.

🚲
Ciclovia integrada
Carril dedicado a lo largo del canal. Uso familiar, seguro, iluminado.
🌿
Areas verdes y canal
Arbolado, pasto y canal ecologico que atraviesa todo el desarrollo.
🏠
Vivienda lista para construir
Terreno urbanizado, servicios y permisos. Construyes directamente.
🏭
Zona consolidada
Comercio, escuelas y transporte a minutos. No es periferia.
Ciclovia Joya Real atardecer
1.7M
Hab. zona metropolitana
Renders del proyecto

Lo que el comprador
final va a ver.

Renders del proyecto terminado. Esto es lo que hace que las 12 viviendas se vendan solas.

Por que aqui

El mercado ya existe.
Solo falta el proyecto.

Leon tiene una demanda habitacional activa, financiamiento disponible y una zona que ya esta consolidada.

0
Habitantes en zona metropolitana
La mayor demanda de vivienda de interes social del Bajio. El comprador final ya existe.
$950K
Precio de demanda en la zona
Rango $900K - $1M MXN por unidad. Alta absorcion con Infonavit, Fovissste y bancario.
3 fuentes de credito
Para el comprador final
Infonavit, Fovissste y bancario activos en la zona. Alta liquidez al momento de escriturar.
Zona consolidada
Balcones de la Joya, Leon Gto
Bodega Aurrera, escuelas, transporte y comercio activo a minutos. No es periferia.
Modelo de negocio

Los numeros que
hacen sentido.

Prototipo base: 3 lotes — 12 Unidades Habitacionales cuadruplex de 65 m² c/u.

Arranque de inversion
$0
30% de enganche del terreno + 6 meses sin intereses. Construyes mientras liquidas.
Inversion total estimada
$0
Terreno + construccion + licencias + comercializacion + contingencias.
Utilidad estimada (27%)
$0
Ciclo de 12 a 18 meses. Sobre ventas totales de $11.16 MDP.
ROI estimado
0%
Sobre inversion total. En 12-18 meses. Mucho mas que CETES o renta.
Terreno (540 m²)
Credito directo 30%+6MSI
$2,268,000
Construccion 12 UH
65 m² c/u · $6,500/m²
$5,070,000
Licencias, proyectos y comercializacion
Contingencias incluidas
$750,000
Inversion total estimada
$8,088,000
0
Unidades cuadruplex
$930K
Precio promedio por unidad
$11.16M
Total ventas estimadas
Comparativo

Donde mas consigues
un 38% de retorno?

Ninguna alternativa tradicional se acerca en el mismo horizonte de tiempo de 12-18 meses.

CETES
~7%
Rent
~6%
Bolsa
±?
Joya Real
38%
Calendario

Del enganche
al retorno: 18 meses.

Un ciclo comprobado. Construyes mientras pagas el terreno, vendes mientras construyes.

Retorno estimado
$0
MXN de utilidad estimada en el ciclo
HOME
Apartado y enganche (30%)
$680,400 para reservar el lote. 6 mensualidades sin intereses sobre el saldo restante.
Mes 1 – 2
Proyecto ejecutivo
Diseno arquitectonico, calculo estructural y licencia de construccion.
Mes 1 – 6
Pago 6 MSI del terreno
Liquidas el 70% restante mientras la obra avanza. Sin intereses.
Mes 3 – 9
Construccion de 12 UH
12 unidades cuadruplex de 65 m² c/u. Servicios instalados, sin sorpresas.
Mes 6 – 12
Preventa
Comercializacion con Infonavit, Fovissste y bancario. Alta demanda en la zona.
Mes 12 – 18
Escrituracion y retorno
Cierre de ventas. Utilidad estimada: $3,072,000 MXN (27% sobre ventas).
Siguiente paso

Solicita el modelo financiero completo.

Un asesor especializado te contactara en menos de 24 horas con el analisis completo, disponibilidad de lotes y condiciones del credito directo.

Analisis de rentabilidad detallado y proyeccion de ventas
Disponibilidad de lotes y precios actualizados por etapa
Condiciones del credito directo 30%+6MSI
Recorrido al terreno presencial o virtual con renders

Prefieres hablar ahora?
477 779 5260
Lunes a sabado · 9:00am – 7:00pm
🔒 Tus datos son confidenciales. Sin spam.

Solicitud enviada!

Un asesor especializado revisara tu perfil y te contactara en menos de 24 horas.

Escribir por WhatsApp
Joya Real
© 2026 Grupo URSA · Joya Real · León, Guanajuato
grupoursa.com
Chatea con un asesor
en_USEN